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https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/download/Mietspiegel2023.pdf

Christian Gaebler
Senator für Stadtentwicklung,
Bauen und Wo

"Eigentlich war geplant, Ihnen an dieser Stelle einen neuen qualifizierten Mietspiegel vorzustellen. Aber durch ein Vergabe-Nachprüfungsverfahren zur
Ausschreibung des Mietspiegels musste diese Arbeit für ein knappes Jahr gestoppt werden. Erst nach der gerichtlichen Entscheidung zu Gunsten Berlins
im Herbst 2022 konnte mit den Arbeiten für den neuen qualifizierten Mietspiegel begonnen werden, der wegen der notwendigen Zeit insbesondere für die
Datenerhebung und –auswertung erst im Frühjahr 2024 fertiggestellt werden
kann.
Als Übergang bis zu diesem Mietspiegel 2024 wird nun der neue aktuelle Mietspiegel 2023 als einfacher Mietspiegel veröffentlicht.
In der Arbeitsgruppe Mietspiegel bestand zunächst Einvernehmen zur
grundsätzlichen Herangehensweise an diesen einfachen Mietspiegel. Leider
ist es letztendlich nicht zu einer Verständigung der sechs Mietenden- und
Vermietendenverbände gekommen.
Somit wurde der Mietspiegel 2023 gemäß den gesetzlichen Regelungen
durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen erstellt
und veröffentlicht.
Unter den gegebenen Umständen ist die Veröffentlichung des Mietspiegels
2023 dennoch ein Erfolg, da auch er eine Grundlage zur Beurteilung von
Mieterhöhungsverlangen ist und Orientierung bei der Mietpreisfestsetzung
bietet.
Die im neuen Mietspiegel 2023 ausgewiesenen Mieten resultieren aus einer
Weiterentwicklung der Werte des letzten Mietspiegels 2021. Durch Verwendung
geeigneter Indizes ergab sich eine Entwicklung von 2,7 % pro Jahr – in der
Summe 5,4 % für zwei Jahre. Diese Entwicklung liegt im langjährigen Mittel der
Mietspiegel seit 2000.
Die Wohnlage, das Straßenverzeichnis sowie die Orientierungshilfe für die
Spanneneinordnung im Mietspiegel 2023 wurden aus dem Mietspiegel 2021
übernommen. Da für den neuen Mietspiegel keine Miet- und Ausstattungsdaten erhoben werden konnten, konnte keine Betriebskostenübersicht erstellt
werden.
In der Arbeitsgruppe Mietspiegel wird bereits an dem qualifizierten Mietspiegel 2024 gearbeitet. Bis zur Veröffentlichung dieses Mietspiegels gilt der einfache Mietspiegel 2023."
© Andreas Labes
BERLINER MIETSPIEGEL 20232
Christian Gaebler
Senator für Stadtentwicklung,
Bauen und Wo

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